Objektnummer:
Ziser-2619
Ortsangaben:
Emmendingen
Anzahl Zimmer
4.50
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
106.90
Anzahl Stellplätze:
1
Etage:
2
Bezugstermin:
ab sofort
Zustand:
TEIL_VOLLSANIERT
Baujahr:
1972
Keller:
JA
Kaufpreis:
395.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57%
Objektbeschreibung:
Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten, welches 2010 - 2012 umfangreich energetisch saniert wurde. Dabei wurden die Fenster erneuert und die Heizung sowie der Kessel getauscht (Im Energieausweis wurde die Erneuerung der Heizung noch nicht angegeben). Die Kellerdecke, die Außenwände und das Dach wurden gedämmt. Eine Solarthermie für Brauchwasser wurde auf dem Dach installiert. Im gleichen Zuge wurde ein dezentrales Lüftungssystem eingebaut, was Schimmel vorbeugt und ideal für Allergiker ist. Außerdem wurden die Wasser-Abwasserleitungen ausgetauscht, das Bad wurde 2017 saniert und die Elektrik wurde modernisiert.
Glasfaser ist bereits bis in die Wohnung verlegt worden.
Ausstattung:
Die ca. 107 m² große Wohnung verfügt über:
- ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon (inkl. Markise)
- eine Küche mit angrenzendem Essbereich
- drei Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls Zugang zum großen Balkon bietet
- ein modernisiertes Tageslicht Bad mit bodengleicher offener Dusche, Waschbecken mit beheizbarem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss (2017 saniert)
Der Bodenbelag ist im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern ein Laminatboden, ein Kinderzimmer hat noch Teppichboden, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die Fenster sind im Jahr 2012 neu eingebaut worden. Der Balkon wird dieses Jahr noch neu gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Als Gemeinschaftsraum bietet das Mehrfamilienhaus einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Der Gartenbereich wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.
Lage:
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, in Emmendingen. Das Haus ist durch die Nähe zu Kollmarsreute -Denzlingen -Waldkirch sehr verkehrsgünstig gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie z. B. ein kleines Einkaufzentrum und ein großes Einkaufzentrum mit Bäcker, Metzger, Ärztehaus, Apotheke, Wochenmarkt sowie Schulen, Kindergärten.....
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 440,00 €. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich monatlich auf ca. 216,50 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 217,15 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von ca. 170 €).
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2023 für die Wohnung rechnerisch 11.960,15 € und für das gesamte Objekt 234.512,78 €.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
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