Objektnummer:
Ziser-2605
Ortsangaben:
Freiburg
Verkaufsfläache:
128.50
Etage:
Erdgeschoss
Baujahr:
1997
Keller:
NEIN
Kaufpreis:
340.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57%
Objektbeschreibung:
Die praktisch geschnittene ca. 128,5 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 19 Einheiten in der gut frequentierten Sundgauallee. Die Gewerbeeinheit hat ein WC für das Personal mit einer zusätzlichen Duschkabine. Zudem befindet sich ein Personalbüro mit einem weiteren Raum, welcher aktuell als Lagerraum genutzt wird, in der Gewerbeeinheit.
Die Kaltmiete beträgt 1.410 € pro Monat. Mit der Postagentur ist die Gewerbeeinheit dank des unbefristeten Mietvertrages und der guten Infrastruktur solide vermietet.
Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive, welche an die Postagentur vermietet sind.
Lage:
Die Lage des Objekts in der Sundgauallee 71 bietet eine optimale Verkehrsanbindung mit der S-Bahn zur Innenstadt. Auch finden sich hier zahlreiche Infrastruktureinrichtungen (Einzelhandel, Ärzte …) in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A5 ist bequem zu erreichen. Das besondere Highlight stellt jedoch die Nähe zum Seepark-Freizeitareal dar. Das ehemalige Landesgartenschaugelände bietet eine Fülle an Freizeitoptionen (Biergarten, Spazierwege, Spielplätze …) in idyllischer Kulisse.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 377,27 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 173,94€, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 203,34 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 126,67 €).
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 30.09.2024 für die Wohnung rechnerisch 10.912,94 € und für das gesamte Objekt 71.795,63 €.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
