Ziser Immobilien - Zertifikate
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Exklusives Einfamilienhaus mit schöner Gartenanlage


  • Wohnzimmer EG (Bild 2)

  • Flurbereich EG

  • Gartenansicht (Bild 2)

  • Essbereich EG

  • Ankleide EG

  • Bad EG (Bild 1)

  • Gäste WC EG

  • Büro-Musikzimmer DG

  • Küche (Bild 1)

  • überdachter Balkon DG

  • Bad DG

  • Treppenhaus (Bild 2)

  • Wohn-Essbereich EG

  • Wohnzimmer EG (Bild 1)

  • Energieskala

  • überdachte Terrasse

  • Lageplan

  • Gartenansicht (Bild 1)

  • Schlafzimmer DG

  • Treppenhaus ( Bild 1)

  • Garten

  • Wohnbereich DG

  • Bad EG (Bild 2)

  • Küche (Bild 2)

  • Schlafzimmer EG

  • Keller

  • Erdgeschoss

  • Dachgeschoss

Objektnummer:
Ziser-2587
Ortsangaben:
Bahlingen
Anzahl Zimmer
6.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
173.83
Nutzfläche:
141.39
Grundstücksfläche:
749.00
Anzahl Stellplätze:
1
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1992
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
C
Energieausweis Baujahr:
2015
Kaufpreis:
948.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57%
Objektbeschreibung:
Ein sehr großzügiges und charmantes Einfamilienhaus in Randlage von Bahlingen. Die Räumlichkeiten sind variabel gehalten und bieten sowohl einer großen Familie oder für ein Generationenwohnen genügend Platz.
Ausstattung:
Das geräumige Haus verfügt über:

Erdgeschoss mit 90,31 m²:
- eine abgeschlossene Küche mit EBK
- ein offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten
- ein Kachelofen (Holzbefeuerung)
- ein Schlafzimmer
- ein Ankleideraum
- ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- ein Gäste-WC

Das Dachgeschoss mit 83,52 m² :

- ein großzügiges Büro/oder Musikzimmer

ein abgeschlossenes Studio mit:
- einem Badezimmer, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- einem Schlafzimmer
- einem Wohnzimmer mit kleiner Küchenzeile und dem Zugang zum Balkon

Keller mit 100,01 m²:
- ein Hobby -Werkstattraum
- ein Vorratsraum
- eine Waschküche
- ein Heizkeller

Das Haus ist im Laufe der Jahre renoviert worden. Speziell die Dach- und Geschossdeckendämmung für einen uneingeschränkten Musikgenuss, witterungsunabhängiges Balkongeländer, Bewässerungsschläuche im Garten, überdachte Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und vieles mehr …

Insgesamt sind in diesem Anwesen hochwertige Materialien verbaut worden und sprechen für die Qualität des Hauses.

Der Keller kann durch seine Deckenhöhe von 2,38 m Wohnraum ähnlich genutzt werden, besonders da auch Heizkörper angebracht sind. Eine ca. 40 m² große Garage mit einem elektrischen Tor rundet das Angebot ab. Die große Hofeinfahrt bietet zudem noch Platz für mehrere Stellplätze. Der umlaufende Garten ist mit vielen Hecken und Büschen zu einer nicht einsehbaren kleinen Parkanlage angelegt worden.
Lage:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich inmitten der idyllischen Gemeinde Bahlingen, gelegen im reizvollen Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Bahlingen, bekannt für seine malerische Landschaft und hohe Lebensqualität, bietet den zukünftigen Eigentümern dieses Objektes nicht nur ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, sondern auch eine exzellente Anbindung an lokale Infrastrukturen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Zentren sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen aus. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebensstils schätzen, ohne auf die Bequemlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Bahlingen am Kaiserstuhl, eingebettet in eine landschaftlich eindrucksvolle Region mit Weinbergen und weiten Grünflächen, ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist durch lokale Straßen und die Nähe zu größeren Verkehrswegen optimal. Eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau sorgt für eine perfekte Balance zwischen beruflichen Möglichkeiten und entspanntem Wohnen im Grünen.
Sonstiges
Das Objekt wird bezugsfrei und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail - Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de


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