Objektnummer:
Ziser-2557
Ortsangaben:
Endingen
Anzahl Zimmer
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
72.20
Anzahl Stellplätze:
1
Etage:
Erdgeschoss
Bezugstermin:
ab 01. November 2023
Baujahr:
1997
Energieausweis Wertklasse:
B
Energieausweis Baujahr:
1997
Kaufpreis:
257.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38%
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in Endingen. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung ist ab dem 01. November 2023 verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut geschnittenen Immobilie sind.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großes ca. 300 m² großes Gartengrundstück, welches von der Gemeinschaft genutzt werden darf. Ein Sondernutzungsrecht besteht für die Erdterrasse.
Ausstattung:
Die ca. 72 m² große Wohnung verfügt über:
- ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und der Gartenfläche
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- eine Küche (ohne EBK)
- ein Gäste-WC
Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Endingen am Kaiserstuhl. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie nur 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt ist und somit alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Pendler bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an die Autobahn, die nur 6 km entfernt ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu anderen Städten und Regionen.
Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten zu schätzen wissen, der nur 0,6 km entfernt ist. Dadurch ist eine bequeme Betreuung der Kleinen gewährleistet.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Die Wohnung wird zum 01. November 2023 bezugsfrei.
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen (Stand 30.09.2022) für die Wohnung rechnerisch 3.504,58 €.
Die Höhe der Rücklagen für das gesamte Objekt liegen bei 33.376,91 € (Stand 30.09.2022).
Das monatliche Hausgeld liegt momentan bei 209 € (inklusive Verwaltergebühr).
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich 109,78 €, die nicht umlagefähigen Kosten 98,99 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 43,75 €).
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
