Objektnummer:
Ziser-2555
Ortsangaben:
Windenreute
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
174.73
Anzahl Stellplätze:
1
Etage:
5
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Zustand:
GEPFLEGT
Baujahr:
1972
Energieausweis Wertklasse:
E
Energieausweis Baujahr:
2009
Kaufpreis:
435.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,975 % (inkl. MwSt.)
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit zahlreichen Nebenräumen und einem beeindruckenden Außenbereich, in Form zweier miteinander verbundener Terrassen (Terrassenfläche = 80,44 m²), welche einen traumhaften Ausblick auf die Natur, das malerische Windenreute und Weitblick in die Rheinebene bieten. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Terrassenhaus mit 9 Wohneinheiten (zweitoberste Wohnung).
Ausstattung:
Die Wohnung verteilt sich über 174,73 m², die 2 Terrassen (mit einer Fläche von 80,44 m²) wurden dabei zu 25 % eingerechnet (Wohnfläche ohne Terrassen = 154,62 m²).
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- offener Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe
- Gäste-WC
- großzügiges offenes Ess-Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen
- zwei aneinandergrenzende Terrassen mit insgesamt 80,44 m²
- Küche
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- vier Zimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.
Lage:
Der Ortsteil Windenreute ist bekannt als eine der bevorzugtesten Wohnlagen rund um die Stadt Emmendingen. Und das zu Recht:
- Windenreute ist von einer idyllischen, ländlichen-bewaldeten Landschaft umgeben und daher besonders für Naturfreunde geeignet (Wandern, Radfahren, etc.)
- Das Zentrum der Stadt Emmendingen mit seinen zahlreichen Angeboten (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten...) ist nur ca. 2 km entfernt und auch die Orte Freiburg und Waldkirch sind (z. B. für Berufspendler) hervorragend erreichbar.
- Gerade Familien schätzen diese Wohnlage sehr, denn in Windenreute, so hört man von den Anwohnern "sei die Welt noch in Ordnung!" Direkt gegenüber befindet sich außerdem ein wunderschöner Spielplatz, für Kinder ein Paradies.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch nach Absprache an die Erwerber überlassen werden.
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen (Stand 31.12.2021) für die Wohnung rechnerisch 17.622,35 €.
Die Höhe der Rücklagen für das gesamte Objekt liegen bei 128.630,31 € (Stand 31.12.2021).
Das monatliche Hausgeld liegt momentan bei 565,00 € (inklusive Verwaltergebühr).
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich 245,35 €, die nicht umlagefähigen Kosten 318,68 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 274 €).
Die Maklerprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.
Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
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