Objektnummer:
Ziser-2550
Ortsangaben:
Vörstetten
Anzahl Zimmer
6.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
159.00
Grundstücksfläche:
492.00
Anzahl Stellplätze:
2
Bezugstermin:
ab sofort
Zustand:
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Baujahr:
1986
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
G
Energieausweis Baujahr:
2018
Kaufpreis:
549.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57%
Objektbeschreibung:
Dieses dörfliche Anwesen ist vom ursprünglichen separaten kleinen charmantem Haus im Jahr 1986 mit einem großzügigen Anbau versehen worden. In diesem befindet sich eine sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung, das Dachgeschoss kann noch komplett ausgebaut werden. Hier wurden im Jahr 2020 drei neue Dachgauben erstellt.
Die Erdgeschosswohnung ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer und einem kleinen Büro, Wohnzimmer, Küche und Bad, ein Balkon der zum Wintergarten umgebaut wurde. Das Dachgeschoss ist noch im Rohbau.
Hier könnte eine Mehrgenerationen-Wohneinheit entstehen, im Vorderhäusle Platz für Eltern oder erwachsene Kinder. Im hinteren Haus könnte ein großzügiges Wohnen für die ganze Familie entstehen. Die beiden Wohnungen können sowohl gemeinsam als auch einzelne Einheiten genutzt werden.
Das Vorderhäusle wurde in den letzten Jahren neu renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Obergeschoss verteilt sich auf ein Bad, ein Büro und ein Schlafzimmer. Der Dachboden dient als Speicherplatz.
Im Hof sind 2 Garagen und ein Rasenbereich direkt am Mühlbach angrenzend.
Ausstattung:
kleines Vorderhaus:
Erdgeschoss:
- ein Wohn- und Esszimmer
- eine Küche
Obergeschoss:
- ein Bad
- ein Schlafzimmer
- ein Ankleidezimmer
Dachspeicher: leer
großes Hinterhaus:
Erdgeschoss:
- ein Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Abstellraum
- ein Bad mit Wanne und Dusche
- ein WC
- eine Küche
Dachgeschoss:
- unausgebauter Raum mit 3 neuen Dachgauben
Keller:
- zwei Kellerräume
- ein Heizraum mit einer Gastherme von 2018
Der Garten, bietet eine wunderbare Gelegenheit, eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung zu schaffen. Mit etwas Liebe und Pflege kann der Garten in einen blühenden und einladenden Außenbereich verwandelt werden, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Aktivitäten im Freien.
Lage:
Vörstetten befindet sich 2 km nordwestlich von Freiburg. Die Nachbarorte sind Reute und Holzhausen sowie Denzlingen und Gundelfingen. Zur A 5, Auffahrt Freiburg Nord, sind es nur wenige Kilometer.
Vörstetten verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die Hauptschule liegt im benachbarten Reute, Förderschule, Realschule und Gymnasium können im benachbarten Denzlingen, Gundelfingen, Freiburg und Emmendingen besucht werden.
Sonstiges
Das Objekt ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen:
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
