Objektnummer:
Ziser-2549
Ortsangaben:
Sexau
Anzahl Zimmer
3.50
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
112.00
Nutzfläche:
19.14
Grundstücksfläche:
179.00
Anzahl Stellplätze:
1
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Zustand:
GEPFLEGT
Baujahr:
2006
Bad mit Fenster:
1
Kamin:
1
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
B
Energieausweis Baujahr:
2006
Kaufpreis:
499.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38 %
Objektbeschreibung:
Die gemütliche Doppelhaushälfte steht am Ende einer Sackgasse, in den Stockmatten, in Sexau.
Ausstattung:
Das charmante Haus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 19 m² Nutzfläche im Keller sowie einen großzügigen ca. 41 m² Terrasse, Balkon und Steingartenbereich.
Es ist aufgeteilt in 3 Etagen:
Erdgeschoss: großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage ein Gäste-WC. Die Holzterrasse bietet Platz zum Wohlfühlen.
Dachgeschoss: ein Schlafzimmer, eine offene Galerie (z.B. als Büro oder Spielbereich nutzbar), geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und WC (Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden). Im Bad ist auch der Zugang zur Gastherme.
Dachspeicher: ein großzügiger Dachspeicher ist über eine Dachbodentreppe von der Galerie zugänglich. Dieser Bereich ist wärmeisoliert und bietet sehr viel Platz.
Untergeschoss: ein großes Zimmer mit Fenster und Heizung, das zurzeit als Büro genutzt wird.
Nutzfläche im Keller: ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerraum.
Es ist ein Laminatdielenboden im Schlafzimmer und in der Galerie verlegt, die restlichen Räume sind mit einem Terracotta-Fliesenboden ausgestattet. Das Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss haben eine Fußbodenheizung.
Der schön angelegte Steingartenbereich umfasst mit Balkon und Terrasse ca. 41 m². Er ist zu den Nachbarn, blick geschützt und bietet viel Privatsphäre.
Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz, zu dem man auch von der Terrasse aus gelangt.
Lage:
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen und naturnah in Sexau im Landkreis Emmendingen, ca. 15 km nördlich von Freiburg.
Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636 ha groß und erstreckt sich auf einer Länge von 12 km in den Schwarzwald hinein. Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend.
Durch die nur 12 km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt der Ort in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.
Im Ort erreichen Sie zahlreiche Infrastruktureinrichtungen: Ärzte, Apotheke und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Das Objekt ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen:
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
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