Objektnummer:
Ziser-2525
Ortsangaben:
Riegel
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
115.77
Nutzfläche:
39.16
Grundstücksfläche:
168.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
GEPFLEGT
Baujahr:
2013
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
C
Energieausweis Baujahr:
2012
Kaufpreis:
465.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38 %
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus zum Kauf in Riegel anbieten zu können. Das im Jahr 2013 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und erstreckt sich über drei Etagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer sorgt für Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche von ca. 39 m².
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Dank der ruhigen Lage in Riegel können Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen.
Ausstattung:
Das offen geschnittene Haus ist aufgeteilt in:
EG:
- Küche
- offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten
- ein Gäste-WC
OG:
- zwei Schlafzimmer
- ein Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- ein Abstellraum
DG:
- ein großes Dachstudio
- ein Zimmer mit Waschbecken und Zugang zur Gastherme
Keller:
- ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- ein offener Kellervorraum
- ein Keller
Zum Haus gehören drei Autoabstellplätze im Freien.
Das Haus verfügt über eine eigene Gastherme mit Solarunterstützung für das Brauchwasser, Außenwände aus massivem Mauerwerk, im Kellerbereich mit Wärmedämmverbundsystem. In Küche, Diele, Bad und WC sind Fliesen verlegt, in den Wohn- und Schlafräumen liegt Laminat. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.
Lage:
Das Haus befindet sich am Rande des Neubaugebietes Riegel-"Breite", in der Anton-Anreith-Straße. Es handelt sich dabei um ein verkehrsberuhigtes, reines Wohngebiet mit Kindergarten und Spielplätzen. Die Anton-Anreith-Straße ist eine Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr, die Lage also eine Idylle für Kinder. Die Stadt Freiburg erreicht man in wenigen Minuten über die Autobahn A5 oder bequem mit der "Kaiserstuhlbahn" (SWEG), Endhaltestelle Freiburg HBF.
Sonstiges
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen 15.780,00 € jährlich. Die Kosten für die Heizung werden direkt vom Mieter bezahlt.
Für die Vermittlung fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
