Objektnummer:
Ziser-2510
Ortsangaben:
Bahlingen
Anzahl Zimmer
8.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Wohnfläche:
160.00
Grundstücksfläche:
723.00
Bezugstermin:
ab sofort!
Baujahr:
1903
Kamin:
1
Keller:
JA
Kaufpreis:
438.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38%
Objektbeschreibung:
Das gesamte Objekt besteht aus einem Wohnhaus (2 Wohneinheiten), einem mittleren Ökonomiegebäude und einem hinteren Ökonomiegebäude. Das komplette Anwesen steht unter Denkmalschutz.
Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das mittlere Ökonomiegebäude wurde damals als Scheune genutzt. Dieses kann durch einen überdachten Gang vom Erdgeschoss aus erreicht werden.
Vom hinteren Ökonomiegebäude aus können mehrere Anbauten erreicht werden, wie z.B. ein Pferdestall, Hühnerstall und Schweinestall.
Seit 2012 wurden einige Sanierungsarbeiten des Wohnhauses durchgeführt. Das Obergeschoss wurde 2012 komplett saniert. Es wurden teilweise neue Fenster eingebaut, neue Böden verlegt, das Bad neu saniert und die Wände neu verputzt sowie tapeziert. 2017 erfolgte dann die Dämmung der Kellerdecke sowie die Sanierung des Bads und teilweise neue Fenster im Erdgeschoss. 2018 wurde der Kachelofen vollständig saniert und ein Edelstahlschornstein in dem Kamin verbaut. Letztes Jahr wurde ein neuer Bodenablauf mit Rückschlagventil im Keller eingebaut.
Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:
- teilweise neue Fenster
- neue Bäder
- großes Grundstück
- viel Stauraum
- alle Sanierungsarbeiten, die dem Erhalt des Objekts dienen, können steuerlich abgesetzt werden (Denkmalschutz)
- 750 m² großes Grundstück
Der Kachelofen wurde neu restauriert.
Das besondere Highlight dieses Objekts ist der große, teilweise überdachte Innenhof. Dieser lädt zum Rückzug und zum Feiern ein.
Lage:
Das Objekt liegt inmitten der Gemeinde Bahlingen am Kaiserstuhl in ruhiger Lage. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof in ein paar Minuten. Hier haben Sie sehr gute Verbindungen nach Freiburg. Die Ortschaft ist mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet wie z.B. Edeka-Markt, Grund- und Hauptschule, Kindergarten, verschiedene Gaststätten, etc.
Sonstiges
Beide Wohnungen sind bezugsfrei.
Das Anwesen wurde in das Programm "Wohnen im Kulturdenkmal" aufgenommen. Sollten die Ökonomiegebäude in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, wird dies vom Land bezuschusst.
Die Sanierungsmaßnahmen am ganzen Objekt können steuerlich abgesetzt werden.
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail - Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de
