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Bezugsfreie Laden-/Bürofläche in Bahlingen


  • Empfang (Bild 2)

  • Empfang (Bild 1)

  • Chefbüro (Bild 2)

  • Sekretariat (Bild 1)

  • Lageplan

  • Aufenthaltsraum (Bild 1)

  • WC

  • Chefbüro (Bild 1)

  • Küche

  • Sekretariat (Bild 2)

  • Aufenthaltsraum (Bild 2)

  • Energieskala

  • Grundriss

Objektnummer:
Ziser-2457
Ortsangaben:
Bahlingen
Anzahl Zimmer
4.00
Bürofläche:
92.00
Anzahl Stellplätze:
3.00
Etage:
Erdgeschoss
Bezugstermin:
ab sofort
Zustand:
GEPFLEGT
Baujahr:
1998
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
C
Energieausweis Baujahr:
1998
Kaufpreis:
248.000 €
Preiszusatzinformation:
 Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Hochwertige Büro-/Ladenfläche (Baujahr 1998) in bester Verkehrslage in Bahlingen.
Ausstattung:
Die Erdgeschossräume mit insgesamt 92 m² verfügen über:

- Eingangsbereich
- Sekretariat
- Chefbüro
- Aufenthaltsraum mit angrenzender Küche inkl. gepflegter Einbauküche
- WC

Dazu gehört noch ein kleiner Keller und 3 Autoabstellplätze.

Die großen Fensterflächen mit Vorhängen zur Straßenseite und zusätzlichen Außenjalousien nach Süden bieten eine schöne Atmosphäre für entspanntes Arbeiten.
Lage:
Das Objekt liegt in Ortsrandlage von der Gemeinde Bahlingen am Kaiserstuhl. In näherer Umgebung befindet sich ein S-Bahnhof mit guter Verbindung nach Freiburg. Die Ortschaft ist mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet wie z.B. Edeka-Markt, Grund- und Hauptschule, Kindergarten, verschiedene Gaststätten, etc.
Sonstiges
Das Büro ist ab sofort bezugsfrei.

Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 30.09.2023 für das Gewerbe rechnerisch 7.531,51 € und für das gesamte Objekt 79.279,03 €.

Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 201,63 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 220,80 €. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. 422,43 € (inkl. Ansparung der Erhaltungsrücklagen von 118,75 €).

Eine Provision fällt nicht an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de


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