Ziser Immobilien - Zertifikate
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Neue bezugsfertige DHH Nr. 3 in idyllischer Ortsrandlage

360°-Rundgang


  • Gartenansicht

  • Energieskala

  • Bad OG

  • Hauseingang

  • Kind 1

  • Bad DG

  • Küche-Wohnen

  • Küche-Eingangsbereich

  • Abstellraum OG

  • Studio

  • Lageplan

  • Kind 2

  • WC

  • Ankleide

  • Dachterrasse

  • DG

  • OG

  • EG

  • KG

Objektnummer:
Ziser-2450
Ortsangaben:
Reute
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
160.88
Nutzfläche:
56.33
Grundstücksfläche:
325.86
Anzahl Stellplätze:
2
Bezugstermin:
ab sofort
Zustand:
ERSTBEZUG
Baujahr:
2024
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
A+
Energieausweis Baujahr:
2024
Kaufpreis:
895.000 €
Preiszusatzinformation:
 Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in Ortsrandlage von Reute, Am Schaufeld 7 Die beiden Doppelhäuser wurden im Massivbauweise mit Keller, einer Garage und einem Stellplatz errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich über 3 Stockwerke und 5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, das Gäste-WC und das großzügige Wohn-/Esszimmer, das offen in den Küchenbereich (ohne EBK) übergeht. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Erdterrasse und die große, bereits angelegt Rasenfläche mit unverbauter Weitsicht.

Das Obergeschoss bietet ein Bad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster. Auf dieser Etage sind zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die große und sonnige Dachterrasse.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum. Im Haustechnikraum befindet sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Waschmaschinenanschluss und ein Ausgussbecken.

Die Küche, der Eingangsbereich, der Kellerflur sowie die Bäder wurden gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet.
Ausstattung:
Die besonderen Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:

- KFW Effizienzhaus 55 EE
- vollständig unterkellert
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- zwei hochwertige Bäder mit bodentiefer Dusche + Gäste WC
- Eiche-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Vorbereitung für Audio- oder Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Vorbereitung für elektr. Anschluss für Markisen auf dem Balkon und der Dachterrasse
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Terrasse im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss
- SAT - Flachdachständer
- eine Garage mit Sektionaltor (inkl. Vorbereitung einer Ladestation für eine Wallbox)
- ein Stellplatz im Freien
- Vorbereitung E-Autoladestation
Lage:
Die Gemeinde Reute mit seinen ca. 3.050 Einwohnern befindet sich ca. 7 km nordwestlich von Freiburg und ca. 5 km südöstlich von Emmendingen.

Hier finden Sie eine Vielzahl von Infrastruktureinrichtungen: einen Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, Ärzte, Kinderarzt, 2 Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule und vieles mehr.
Sonstiges
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Bitte beachten Sie jedoch die Mehrkosten für Notar und Grunderwerbsteuer. Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail - Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de

Die Ziser Immobiliengruppe ist Ihr Ansprechpartner bei: + Immobilienverwaltung + Immobilienberatung + Immobilienbewertung + Immobilienverkauf + Immobilienvermietung + Immobilienfinanzierung + Immobilienversicherung + Projektentwicklung


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