Ziser Immobilien - Zertifikate

NEUBAU in schöner Randlage incl. Grundstück, Keller, 2 Stellplätze und Hausanschlußkosten


  • Hausansicht Gartenseite - Visualisierung

  • Hausansicht Straßenseite - Visualisierung

  • Wohnen-Essen

  • Wohnzimmer

  • Bad

  • Bad

  • Treppenhaus OG

  • Keller

  • Dachgeschoss

  • Grundriss OG

  • Grundriss DG

  • Grundriss KG

  • Grundriss EG

Objektnummer:
2186
Objektart:
Doppelhaushälfte
Ortsangaben:
Kappel-Grafenhausen
Zimmer/Räume:
5.00
Heizungsart:
Gas-Heizung
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Wohnfläche:
122.62
Nutzfläche:
48.33
Grundstücksfläche:
279.00
Anzahl Stellplätze:
1
Bezugstermin:
2019
Zustand:
PROJEKTIERT
Baujahr:
2018
Keller:
JA
Energieausweis liegt vor:
Vorhanden
Energieausweis Ausstellungsdatum:
18.04.2018
Energieausweis Wertklasse:
A
Kaufpreis:
386.000 €
Preiszusatzinformation:
 Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Im Neubaugebiet von Kappel-Grafenhausen "Hubfeld IV" entstehen in schöner Randlage auf einem 2173 m² großen Grundstück 8 Doppelhaushälften in Massivbauweise.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer mit ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche im Keller, Terrasse im Erdgeschoss, sowie einen sonnigen Garten.
Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:
Das Erdgeschoss ist durch seine moderne Konzeption großzügig gestaltet. Hier finden sich der Eingangsbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer mit der nach Westen ausgerichteten Erdterrasse.
Das Obergeschoss besticht mit durchdachter Funktionalität. Neben dem Elternschlafzimmer und 2 weiteren Zimmern (Kinder od. Arbeitszimmer) wurde ein Bad mit Fenster eingeplant. Das Dachgeschoss wurde mit Flur und einem großzügigen Studiozimmer konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohn- und Essbereiche sowie Schlafzimmer sind mit Eiche Parkettboden ausgestattet. Das WC im EG, Bad im OG, Küche, Diele und der Flur im Keller sind gefliest, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind eingebaut. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung nach EnEV 2014 mit Verschärfungen zum 01.01.16. Als Sonderwunsch kann eine Fertigteilgarage mit überdachtem Fahrradabstellplatz dazu erworben werden.* Eine Unterteilung des Kellers in 2-3 Kellerräume (z. B. Hobbyraum, Bastelwerkstatt) ist ebenso als Sonderwunsch möglich*.
Lage:
Das Objekt entsteht in Grafenhausen, Kirschenweg.

Die Gemeinde Kappel-Grafenhausen besitzt fast 5000 Einwohner und liegt am Oberrhein im Ortenaukreis, zentral zwischen Schwarzwald, Vogesen und den historischen Zentren Straßburg und Freiburg, direkt an der A5. Die Bundesstraße 3 ist ca. 2,5 km, der Bahnhof Mahlberg-Orschweier ca. 2 km entfernt. Nach Rust, zum Europa Park, sind es ca. 3,5 km und unweit liegt das Naturschutzgebiet Taubergießen.

Neben dem malerisch historischen Ortskern verfügt Kappel-Grafenhausen über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim.
Sonstiges
Baujahr: 2018
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 45,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: A

Der Baubeginn ist Ende 2018 geplant. In der derzeitigen Planungsphase können noch eigene Wünsche in der Ausstattung und/oder Materialauswahl berücksichtigt werden.

Eine Maklerprovision fällt nicht an. Bitte beachten Sie jedoch die Mehrkosten für Notar und Grunderwerbsteuer.

Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Abbildungen können aufpreispflichtige Zusatzausstattung enthalten.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen!

ZISER IMMOBILIEN
Telefon: 07642-9014-50
Internet: www.ziser.de

Die Ziser Immobiliengruppe ist Ihr Ansprechpartner bei: + Immobilienverwaltung + Immobilienberatung + Immobilienbewertung + Immobilienverkauf + Immobilienvermietung + Immobilienfinanzierung + Projektentwicklung

*aufpreispflichtig


Ziser Immobilien
Immobilie verkaufen
Der richtige Preis
Die Verkaufsstrategie
Das professionelle Verkaufsgespräch
Der rechtssichere Verkauf
Immobilie vermieten
Risiken vermeiden
Unser Bausteinprinzip
Die Bausteine
Die besondere Vermietung
Immobilie bewerten
Warum bewerten?
Das passende Gutachten
Die Bewertungsverfahren
Bewertung für den Verkauf
Immobilien-Service
Immobilien-Vertrieb
Ein Grundstück verkaufen
Immobilien verwalten
Lösungen finden
Ziser Immobilien
Hauptstraße 38
79359 Riegel
Freiburg Webdesign - Heusser Datendesign