Ziser Immobilien - Zertifikate

Penthousewohnung mit schönem Blick über den See


  • Aussicht

  • Dachterrasse 1 (Bild 1)

  • Hausansicht

  • Lageplan

  • Dachterrasse 2 (Bild 2)

  • Energieskala

  • Dachterrasse 2

  • Grundriss

Objektnummer:
Ziser-2506
Ortsangaben: 
Emmendingen
Anzahl Zimmer 
3.00
Anzahl Badezimmer: 
1.00
Sep. WC: 
1.00
Wohnfläche: 
97.00
Anzahl Stellplätze: 
1
Etage: 
Dachgeschoss
Bezugstermin: 
ab 15.12.2022
Zustand: 
GEPFLEGT
Baujahr: 
2012
Keller: 
JA
Energieausweis Wertklasse: 
A
Energieausweis Baujahr: 
2012
Kaufpreis:
580.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38 %
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnanlage wurde unter dem Motto "Wohnen am See" in mehreren Bauabschnitten in den letzten Jahren auf dem ehemaligen Ramiegelände in Emmendingen erstellt.
Ausstattung:
Die 97 m² große Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen verfügt über:

- ein offenes Küchen-Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC
- ein innenliegendes Gäste-WC

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum.

Als Gemeinschaftsräume bietet die Anlage ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Lage:
Emmendingen verfügt über zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie z. B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und vieles mehr. Durch die Nähe an der Bundesstraße B3 / Autobahn A5 sowie die Bundesbahnhaltestelle Emmendingen und Teningen/Mundingen sehr gut an das Verkehrswegesystem angeschlossen. Freiburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 15.12.2022 bezugsfrei.

Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2021 für die Wohnung rechnerisch 2.928,48 € und für die Tiefgarage anteilig 355,50 €.

Die Höhe der Rücklagen für das gesamte Objekt liegen bei 44.045,10 € und für die gesamte Tiefgarage 15.997,37 €.

Das monatliche Hausgeld ist momentan bei 272,43 € (inklusive Verwaltergebühr).

Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich 177,62 €, die nicht umlagefähigen Kosten 94,81 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 34,20 €).

Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt im Monat aktuell 17,52 €, wobei 7,12 € umlagefähig sind und 10,40 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 3,80 €) nicht umlagefähig sind.

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de

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