Ziser Immobilien - Zertifikate

Grundstück für Gewerbetreibende, mit Wohnhaus und Garagen


  • Luftansicht (Bild 1)

  • Terrasse (Bild 1)

  • Ausstellungsraum (Bild 1)

  • Hof (Bild 2)

  • Garten (Bild 2)

  • Büro

  • Treppenhaus

  • Heizraum

  • Küche EG

  • Wohnen EG

  • Schlafen EG

  • Balkon

  • Hauseingang

  • Essen EG

  • Garage 1

  • See

  • Bad EG

  • Terrasse (Bild 2)

  • Lageplan

  • Hausansicht

  • Luftansicht (Bild 2)

  • Kellerraum 2 (inkl. Sauna und Dusche)

  • Garten (Bild 1)

  • Eingangsbereich

  • Ausstellungsraum (Bild 2)

  • Eltern DG

  • Wohnen DG

  • WC DG

  • Treppenhaus DG

  • Treppenhaus UG

  • Garage 2

  • Kinderzimmer DG

  • Bad DG

  • Kellerraum 1

  • Hof (Bild 1)

  • WC EG

  • Kellergeschoss

  • Dachgeschoss

  • Garage

  • Erdgeschoss

Objektnummer:
Ziser-2503
Ortsangaben:
Riegel
Anzahl Zimmer
6.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Sep. WC:
2.00
Wohnfläche:
180.00
Grundstücksfläche:
2446.00
Bezugstermin:
ab sofort
Keller:
JA
Kaufpreis:
595.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 2,38%
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus mit Gewerberäumen wurde 1974 errichtet. Ende der 1990er wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Anwesen befindet sich auf einem 2446 m² großen Grundstück.

Das Objekt kann ausschließlich von Gewerbetreibenden erworben werden.
Ausstattung:
Das Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Elternschlafzimmer und eine Wohnküche verteilt. Ein Badezimmer mit separatem WC und einem Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss wurde der Boden in den Jahren ab 2000 nach und nach mit neuem Fliesenboden in Küche, Bad und Toilette, sowie die restlichen Räume sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde im Nachgang auf ca. 80 m² Wohnfläche ausgebaut. Es verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Außerdem bietet das Dachgeschoss eine Wohnküche sowie ein Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoss wurden neue Fliesen in Küche und Flur verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden und das Schlaf- und Kinderzimmer mit Korkparkettboden ausgestattet.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume und einen Heizraum, indem sich die Öl-Heizung befindet. In einem der Kellerräume befindet sich eine Sauna und eine Dusche. Die anderen beiden Kellerräume bieten viel Stauraum und in einem ist ein Starkstromanschluss. Der Keller kann auch von außen durch eine Treppe betreten werden.

Zum Objekt gehören eine Lkw-Garage mit ca. 80 m², eine Pkw-Garage mit ca. 30 m² sowie ein Ausstellungsraum mit ca. 30 m² Nutzfläche.
Lage:
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet in der Gemeinde Riegel. Mit ihren nahezu 4.000 Einwohnern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und Barockgebäude historisches Ambiente. Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunstszene. Neben zahlreichen Ateliers und Galerien gibt es die Kumedi, ein Kleinkunsttheater im alten Bahnhof und das ausgezeichnete archäologische Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im Areal der historischen Brauerei hochkarätige Ausstellungen auf internationalem Niveau. Kultur und Kunst lassen sich in Riegel gut mit Freizeit und Erholung verbinden. Dafür sorgt ein reiches Angebot für Sport und Freizeit und ein intaktes Vereinsleben. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen zu lohnenden Zielen. Hier gibt es vieles, was zum täglichen Leben gehört und einiges zu entdecken, zum Beispiel eine vielfältige Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Einen Verbrauchermarkt finden Sie in Riegel ebenso wie Metzgerei und Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren. Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort. Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertelstunde. Innerhalb einer halben Stunde sind weitere Städte wie Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch angefahren.
Sonstiges
Das Wohnhaus mit Gewerberäumen ist ab sofort bezugsfrei.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail - Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten, inkl. Telefonnummer.

Die Maklergebühr beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Aufgrund der aktuellen Situation und der Landesverordnung Baden-Württemberg sind Besichtigungen nur unter Berücksichtigung diverser Vorkehrungen möglich. Wir besprechen gemeinsam im Vorfeld die genauen Details. Die Sicherheit für alle Beteiligten steht hierbei an erster Stelle.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de


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