Ziser Immobilien - Zertifikate
 

Offene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

360°-Rundgang


  • Eingangsbereich

  • Wohnzimmer (Bild 2)

  • Zimmer 1

  • Küche

  • Dachspitz Zimmer 3

  • Balkon 2

  • Dachspitz Ankleidezimmer

  • Lageplan

  • Flur Dachspitz

  • Balkon 1

  • Wohnzimmer (Bild 1)

  • Stellplätze

  • Dachspitz Bad (Bild 2)

  • Bad 1

  • Dachspitz Bad (Bild 1)

  • Zimmer 2

  • Energieskala

  • Grundriss Dachspitz

  • Grundriss Dachgeschoss

Objektnummer:
Ziser-2479
Ortsangaben:
Ihringen
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Wohnfläche:
107.81
Anzahl Stellplätze:
2
Etage:
Erdgeschoss
Zustand:
GEPFLEGT
Baujahr:
1994
Wanne:
1
Bad mit Fenster:
1
Energieausweis Wertklasse:
D
Energieausweis Baujahr:
1994
Kaufpreis:
418.900 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57%
Objektbeschreibung:
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist Teil eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses.
Ausstattung:
Die 107,81 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, im Dachgeschoss und Dachspitz.

Die untere Etage verfügt über:

- eine Küche (mit Einbauküche)
- ein helles und offenes Wohnzimmer, mit Zugang zum West-Balkon
- ein Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
- ein Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon

Die Wohnräume wurden teilweise mit Laminat, aber auch Parkettboden versehen.

Die Etage im Dachspitz ist aufgeteilt in:

- ein großes Bad mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster
- ein Schlafzimmer
- ein Ankleidezimmer

Die Wohnräume wurden mit dunklem Laminat ausgestattet.

In beiden Bädern wurden Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsraum kann ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller genutzt werden. Die 2 Autoabstellplätze sind hintereinander angeordnet.
Lage:
Der bekannte Weinbauort Ihringen am Kaiserstuhl liegt 25 km westlich von Freiburg und hat ca. 5900 Einwohner. Unweit des Objektes befinden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben. (Bäckerei, Edeka-Markt, Gaststätten), Ärzte und Zahnärzte sind am Ort und in der Nähe befindet sich der S-Bahn-Anschluss nach Freiburg Hauptbahnhof.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit optimal als Kapitalanlage.

Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2021 für die Wohnung rechnerisch 8.754,99 € und für das gesamte Objekt 46.818,12 €. Die jährliche Einzahlung der Rücklagen liegt bei 1.308,99 €.

Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 402,01 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 167,75 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 109,08 €).

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. 569,76 € (inklusive Verwaltergebühr).

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

Ziser Immobilien
Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de

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