Ziser Immobilien - Zertifikate

Reihenhaus Nr. 3 mit zwei Terrassen und Keller


  • Gartenansicht

  • Wohn-Essbereich

  • Lageplan

  • Flur

  • Gäste-WC

  • Büro

  • Bad (Bild 2)

  • Kind

  • Hauseingangsansicht

  • Dachstudio

  • Bad (Bild 1)

  • Luftansicht

  • Energieskala

  • Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss

  • Grundriss Keller

  • Grundriss Dachstudio

Objektnummer:
Ziser-2465
Ortsangaben:
Endingen
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
132.00
Nutzfläche:
46.61
Grundstücksfläche:
163.57
Anzahl Stellplätze:
2
Bezugstermin:
Ende 2023
Zustand:
ERSTBEZUG
Baujahr:
2022
Wanne:
1
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
A+
Energieausweis Baujahr:
2021
Kaufpreis:
635.000 €
Preiszusatzinformation:
 Keine zusätzliche Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Wir erstellen in Endingen 2 X 4 Reihenhäuser mit Pultdach nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus Nr. 3 verfügt über 5 Zimmer, ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 46,61 m² Nutzfläche im Keller. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca.163,57 m². Die Dachterrasse, die Erdterrasse und der sonnige Garten sorgen für den besonderen Charakter des Objekts.

Die Hausanschlusskosten und die 2 Pkw Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:
Das Erdgeschoss ist durch seine offene Konzeption großzügig gestaltet. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, offene Küche und Wohn/Esszimmer sowie die nach Osten bzw. Westen ausgerichtete Erdterrasse mit jeweiligem Gartenanteil.

Das Obergeschoss besticht mit durchdachter Funktionalität. Neben dem Elternschlafzimmer und den 2 Kinderzimmern wurde ein Badezimmer mit Fenster eingeplant.

Das Dachgeschoss besteht in der Basisvariante aus einem großen Studiozimmer - welches jedoch auch in zwei Räume (z. B. zwei Kinderzimmer oder Zimmer mit Bad) aufgeteilt werden kann* - mit einer angrenzenden großen Dachterrasse.

Das Haus ist voll unterkellert und schon jetzt in einen Kellerraum und einen Technikraum aufgeteilt. In diesem sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie die Technik für die Luft-Wasser-Wärmepumpe vorhanden.

Dieses Haus ist überwiegend mit Eiche-Parkettboden ausgestattet. Bad, WC, Küche und Terrassen sind gefliest.
Lage:
Das Objekt entsteht im Ortskern der Stadt Endingen, in der Rempartstraße 31.
Endingen, erstmals urkundlich 862 erwähnt, liegt im südlichen Teil von Baden-Württemberg am Kaiserstuhl, direkt an der L 113, besitzt ca. 10.227 Einwohner und ist weit über die Landesgrenzen hinaus durch das mediterrane Klima eine bekannte Weinanbauregion.

Endingen hat Anbindung durch die Kaiserstuhlbahn zum überregionalen Schienennetz. Die A5, Anschlussstelle Riegel, ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben dem malerischen historischen Ortskern verfügt Endingen über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie viele Kultur- und Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Die enthaltenen Bilder sind Beispielbilder von einem anderen Objekt.

Der Kaufpreis ist erst bei Einzug zur Zahlung fällig.

Mit dem Bau wird voraussichtlich im Juni 2022 begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Der Energie-Bedarfsausweis liegt vor.

Bei kurzfristiger Kaufabwicklung können noch eigene Wünsche in der Ausstattung und/oder Materialauswahl gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Eine Maklerprovision fällt somit nicht an. Bitte beachten Sie jedoch die Mehrkosten für Notar und Grunderwerbsteuer.

Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Abbildungen können aufpreispflichtige Zusatzausstattung enthalten.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen! Bei schriftlichen, oder E-Mail-Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.


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Telefon: 07642-9014-50
Internet: www.ziser.de

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