Ziser Immobilien - Zertifikate

Drei Wohneinheiten und eine Praxis im Zentrum von Endingen


  • Einheit 2: Terrasse (Bild 1)

  • Einheit 2: Gäste-WC 2

  • Einheit 2: Kellerabgang

  • Einheit 2: Behandlungsraum 5 (Bild 2)

  • Einheit 2: Flur (Bild 1)

  • Einheit 2: Flur (Bild 2)

  • Einheit 2: Terrasse (Bild 2)

  • Einheit 2: Behandlungsraum 5 (Bild 3)

  • Einheit 1: Dachstuhl

  • Einheit 2: Behandlungsraum 5 (Bild 1)

  • Einheit 2: Küche

  • Einheit 2: Wohnzimmer (Bild 2)

  • Einheit 1: Heizraum

  • Einheit 2: Gewerbefläche Waschgelegenheit

  • Hausansicht

  • Einheit 1: EG Treppenhaus

  • Einheit 1: Keller Treppenhaus

  • Einheit 2: Wartebereich

  • Einheit 2: Wohnzimmer (Bild 1)

  • Einheit 2: Schlafzimmer

  • Einheit 2: Treppe

  • Einheit 2: Wäscheraum

  • Lageplan

  • Einheit 1: Bad DG Vorderhaus

  • Einheit 2: Bad

  • Einheit 2: Eingangsbereich

  • Einheit 2: Behandlungsraum 1

  • Energieskala

  • Innenhof

  • Einheit 1: DG Treppenhaus

  • Einheit 2: Gäste-WC

  • Einheit 2: Gewerbefläche

  • Einheit 1: Grundriss DG

  • Einheit 2: Grundriss Dachgeschoss

  • Einheit 1: Grundriss EG

  • Einheit 1: Grundriss Keller

  • Einheit 2: Grundriss Keller

  • Grundriss beider Gebäude

  • Einheit 2: Grundriss Obergeschoss

Objektnummer:
Ziser-2425
Ortsangaben:
Endingen
Anzahl Zimmer
9.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Wohnfläche:
373.51
Grundstücksfläche:
377.00
Anzahl Stellplätze:
2
Bezugstermin:
ab sofort
Baujahr:
1980
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
D
Energieausweis Baujahr:
2002
Kaufpreis:
980.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Objektbeschreibung:
Das Verkaufsobjekt besteht aus drei Wohneinheiten und einer Praxis verteilt auf zwei Häuser. Das Vorderhaus wurde 1980 erbaut. Vom Hinterhaus ist uns das Baujahr nicht bekannt, jedoch wurde es 1987 renoviert.

Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen, wovon die Obergeschoss-Wohnung bereits verkauft. Das Hinterhaus besitzt eine Wohneinheit und eine Praxis.
Ausstattung:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 377 m² und umfasst 2 Häuser. Zum gesamten Objekt gehören 2 Stellplätze.

Haus 1:
Das Vorderhaus, welches komplett unterkellert ist, beinhaltet eine EG-Wohnung und eine DG-Wohnung.

Die ca. 87,67 m² große Erdgeschosswohnung ist seit Oktober 2013 an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 531,00 €, ergibt ein m²- Mietzins von ca. 6,05€. Von dieser Wohnung haben wir leider keine aktuellen Bilder. Diese verfügt über:

- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Wohn-Esszimmer
- ein Arbeitszimmer
- einen Abstellraum


Die ca. 75,30 m² große Dachgeschosswohnung ist seit September 2015 an eine alleinstehende Person vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 555,70 €, ergibt ein m²-Mietzins von ca.7,38 €. Diese verfügt über:

- eine Küche mit Einbauküche
- ein Bad mit Dusche, Wanne und WC
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Esszimmer
- ein separates WC
- ein Abstellraum

Zur EG-Wohnung als auch zur DG-Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil. Der Dachspitz bietet noch Ausbaureserve.


Haus 2:
Das Hinterhaus, welches halb unterkellert ist, beinhaltet eine Wohnung mit ca. 91,99 m² und eine Praxis mit ca.118,55 m². Vermietet ist die Wohnung seit April 2015 an eine Person. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 € und hat einen m²-Mietzins in Höhe von 9,24 €. Die Wohnung bietet:

- ein Bad mit Wanne und WC
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Wohnzimmer
- eine ca. 70 m² große Terrasse


Gewerbeeinheit: Zur Praxis gehören:

- 4 Massagekabinen
- 2 WCs
- ein Empfangsraum
- ein großer Behandlungsraum
- ein Keller

Die Praxis wird momentan vom Eigentümer selbstgenutzt.

Insgesamt (ohne Praxis) belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf 23.240,40 €.
Lage:
Das Objekt befindet sich in dem historischen Städtchen Endingen. Die Stadt liegt am Kaiserstuhl im südlichen Teil von Baden-Württemberg, direkt an der L 113, hat ca. 9785 Einwohner und ist weit über die Landesgrenzen hinaus durch das mediterrane Klima als Weinanbauregion bekannt. Die Stadt, mit historischem Stadtkern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche fußläufig zu erreichen sind. Kindergarten und verschiedene Schularten sind direkt im Ort vorhanden. Endingen ist durch die Kaiserstuhlbahn (Riegel am Kaiserstuhl - Breisach am Rhein) in Riegel an das überregionale Schienennetz angebunden.
Autobahn 5 (Karlsruhe–Basel): 5 km
Sonstiges
Dieses Objekt kann als Kapitalanlage gekauft werden, da alle 3 Wohnungen vermietet sind. Die Praxis wird bei Verkauf frei.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Maklergebühr beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

+ Aufgrund der aktuellen Situation und der Landesverordnung Baden-Württemberg sind Besichtigungen/Besprechungen nur unter Berücksichtigung diverser Vorkehrungen möglich. Die Sicherheit für alle Beteiligten steht hierbei an erster Stelle. +

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de


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