Ziser Immobilien - Zertifikate

Familiäres Reihenmittelhaus mit Gartenanteil


  • Küche (Bild 1)

  • Flur OG

  • Hausansicht

  • Garten (Bild 1)

  • Flur EG

  • Veranda

  • Küche (Bild 2)

  • Wohn-Essbereich

  • Kind 2

  • Bad (Bild 1)

  • Bad (Bild 2)

  • Schlafzimmer Dachgeschoss

  • Kind 1(Bild 1)

  • Büro (Bild 2)

  • Loggia

  • Garten (Bild 2)

  • Wohnbereich

  • Treppe OG in EG

  • Kind 1 (Bild 2)

  • Gäste-WC

  • Büro (Bild 1)

  • Kind 3

  • Balkon Obergeschoss Bild 1

  • Essbereich

  • Treppe EG in OG

  • Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Keller

  • Grundriss Dachgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss

  • Energieausweis

Objektnummer:
Ziser-2407
Ortsangaben:
Riegel
Anzahl Zimmer
6.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Sep. WC:
1.00
Wohnfläche:
131.80
Nutzfläche:
163.10
Grundstücksfläche:
206.00
Bezugstermin:
Frühjahr 2022
Baujahr:
1969
Wanne:
1
Bad mit Fenster:
1
Kamin:
1
Keller:
JA
Energieausweis Wertklasse:
G
Energieausweis Baujahr:
1986
Kaufpreis:
409.000 €
Preiszusatzinformation:
Provision: 3,57%
Objektbeschreibung:
Dieses moderne und helle Reihenmittelhaus wurde 1969 in Riegel errichtet. Sie finden dieses Objekt in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Es wurde im Jahr 2011 die Wasserrohre und das Bad renoviert.
Die gemütliche Immobilie bietet 5 Schlafzimmer und somit genügend Platz für ein familiengerechtes Wohnen. Der Garten kann noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Jede Etage bietet einen eigenen Freisitz in Form von Balkon oder Loggia. Die modernen Bäder und die Küche sind im Landhausstil gehalten und sorgen für den Wohlfühlfaktor.

Der Keller ist renovierungsbedürftig.
Ausstattung:
Dieses 131,80m² große 6,5-Zimmer Reihenmittelhaus über 3 Etagen verfügt über:

Erdgeschoss:

- eine sonnig abgeschlossene Küche inkl. EBK mit Zugang zur Veranda
- ein Wohn- und Esszimmer
- ein WC mit Fenster

Obergeschoss:

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 3 Schlaf/Kinderzimmer
- ein Balkon mit Blick zum Garten

Dachgeschoss:

- ein Büro oder Ankleidezimmer
- ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Loggia
- Ausbaumöglichkeit für ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (die Leitungen sind vorhanden)

Allgemeines:

- Laminat und Fliesenboden
- Gartenteil
- Ölzentralheizung hier wurde 2016 der Brenner ausgetauscht
- in den letzten 10 Jahren wurde das Dach und die Fassade erneuert
Lage:
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Riegel. Mit ihren nahezu 4.000 Einwohnern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und Barockgebäude historisches Ambiente. Die Immobilie ist in einer wunderschönen Waldsiedlung gelegen, was Natur direkt vor der Haustür ermöglicht. Der Kaiserstühler Wein und die badische Küche spielen für die Lebensqualität eine wichtige Rolle. Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunstszene. Neben zahlreichen Ateliers und Galerien gibt es die Kumedi, ein Kleinkunsttheater im alten Bahnhof und das ausgezeichnete Archäologische Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im Areal der historischen Brauerei hochkarätige Ausstellungen auf internationalem Niveau. Kultur und Kunst lassen sich in Riegel gut mit Freizeit und Erholung verbinden. Dafür sorgt ein reiches Angebot für Sport und Freizeit und ein intaktes Vereinsleben. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen zu lohnenden Zielen. Hier gibt es vieles, was zum täglichen Leben gehört und einiges zu entdecken, zum Beispiel eine vielfältige Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Einen Verbrauchermarkt finden Sie in Riegel ebenso wie Metzgerei und Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren. Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort. Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertelstunde. Innerhalb einer halben Stunde sind weitere Städte wie Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch angefahren.
Sonstiges
Dieses Reihenmittelhaus kann zum Frühjahr 2022 bezogen werden.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Bei schriftlichen oder Email- Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

+ Aufgrund der aktuellen Situation und der Landesverordnung Baden-Württemberg sind Besichtigungen/Besprechungen nur unter Berücksichtigung diverser Vorkehrungen möglich. Die Sicherheit für alle Beteiligten steht hierbei an erster Stelle. +

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de


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